Zalew nad Jeziorką
w Konstancinie?

Uchwalony niedawno miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego strefy „A” uzdrowiska oraz terenów przyległych przewiduje, że w Jeziornie na łąkach położonych między ul. Warszawską, a wałem Jeziorki (obok jazu spiętrzającego wodę) może powstać zalew. Budową zbiornika wodnego od kilku lat jest zainteresowany właściciel tych terenów, który chciałby nad zalewem zlokalizować duże sanatorium. Urzędnicy uważają, że budowę obiektu leczniczego uniemożliwiają przepisy.


Niezabudowane tereny (ok. 12 ha) rozpościerające się między wałem Jeziorki, a ul. Warszawską (naprzeciwko stacji benzynowej) należą do spółki Międzyrzecze, kontrolowanej przez notowany na giełdzie NFI Octava. Już kilka lat temu inwestor zapoznał samorządowców ze swoimi planami inwestycyjnymi. Zgodnie z zamierzeniami samorządu w tym miejscu ma powstać park i zalew, który spełniałby nie tylko funkcję przeciwpowodziową, lecz także rekreacyjno-wypoczynkową. Tereny wokół zalewu wraz z przebudowanym Parkiem Zdrojowym stałyby się atrakcją turystyczną, przyciągającą turystów do uzdrowiska.



Wydawało się, że sanatorium, hotel czy kawiarnia nad zalewem jest świetnym pomysłem na promocję miasta i obie strony powinny dojść do porozumienia w sprawie przyszłości tego terenu. Jednak urzędnicy i architekci pracujący nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego strefy „A” uzdrowiska, do której zalicza się teren starorzecza Jeziorki, stwierdzili, że budowa dużego sanatorium nad rzeką jest nierealna, bo uniemożliwia to szereg przepisów niezależnych od samorządu.

Temat zdominował ostatnie obrady radnych, podczas których został przyjęty plan zagospodarowania tego terenu. Właściciel terenów leżących nad Jeziorką wnioskował, by plan zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dopuszczał na części terenu (ok. 4 ha) budowę obiektu kubaturowego. W miejscu obecnej stacji LPG przy ul. Warszawskiej powstałoby sanatorium z hotelem, restauracją oraz barami, sklepami i innymi usługami. Obiekt leczniczy stałby nad brzegiem zalewu rekreacyjnego, który byłby otwarty dla wszystkich chętnych. Inwestor wstępnie szacuje, że jego plany pochłonęłyby ok. 150-180 mln złotych. Nowe sanatorium nie tylko urozmaiciłoby ofertę uzdrowiska, przyciągnęłoby kuracjuszy, lecz także dałoby zatrudnienie ok. 80 osobom.

Podczas sesji wnioski inwestora zostały odrzucone przez radnych, ponieważ urzędnicy wyjaśnili, że zabudowa tego typu na terenie zalewowym z punktu widzenia szeregu przepisów jest niemożliwa. Plan dopuszcza budowę jedynie na małym fragmencie 12 ha działki - 0,25 ha. Właściciele terenów uważają, że to ograniczenie ich własności. Nie zgadzają się również z interpretacją przepisów przez konstancińskich urzędników i zapowiadają, że, jak będzie trzeba, będą „walczyć o sanatorium” w sądzie. Mimo że radni odrzucili wnioski spółki, podkreślając, że wprowadzenie jakichkolwiek zmian do planu podczas obrad skutkowałoby jego nieuchwaleniem, uznali, że plany inwestycyjne są niezwykle interesujące. Samorządowcy stwierdzili, że należy rozpocząć rozmowy na temat szczegółów przedsięwzięcia i zapewnili przedstawiciela spółki, że jeśli przepisy pozwolą na budowę, plan może zostać zmieniony.

Miasto samo na pewno nie zbuduje zalewu, na który potrzeba kilkunastu milionów złotych, dlatego musi dojść do porozumienia z właścicielami terenu i dla dobra miasta wypracować satysfakcjonujący obie strony kompromis.

Przeczytaj komentarze sąsiadów do tej wiadomości