Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to formalne zobowiązanie dewelopera do wybudowania nieruchomości i przeniesienia jej własności na kupującego po zakończeniu inwestycji. Ten element transakcji na rynku pierwotnym podlega ścisłym regulacjom prawnym. Umowa deweloperska jest sporządzana w formie aktu notarialnego. Chroni zarówno interesy nabywcy, jak i dewelopera, precyzyjnie określając prawa i obowiązki obu stron.

Umowa zawiera szczegółowy opis nieruchomości, harmonogram realizacji inwestycji, warunki płatności oraz gwarancje jakości wykonania. Daje kupującemu pewność, że wpłacone środki są zabezpieczone, zwłaszcza jeśli deweloper korzysta z rachunku powierniczego. Dodatkowo umowa deweloperska określa ewentualne kary umowne i procedury reklamacyjne. Dlatego tak ważna jest analiza umowy deweloperskiej. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i zabezpieczysz swoją inwestycję.

Umowa deweloperska – o co pytać dewelopera?

Przed zakupem mieszkania od dewelopera, oprócz przeanalizowania umowy, warto także zadawać pytania. Dzięki nim rozwiejemy wątpliwości, które uchronią nas przed problemami w przyszłości. Po pierwsze zapytaj o stan prawny gruntu. Dobrze jest wiedzieć, czy deweloper ma pełne prawo do jego użytkowania i czy nie jest on obciążony hipoteką. Dowiedz się, jakie materiały budowlane zostaną użyte i czy standard wykończenia mieszkania jest zgodny z opisem w prospekcie informacyjnym.

Podpisując umowę z deweloperem, wiele osób nie skupia się na terminach realizacji inwestycji. To błąd. Jeszcze zanim podpiszesz umowę deweloperską, zapytaj o terminy realizacji poszczególnych etapów inwestycji oraz możliwe konsekwencje ewentualnych opóźnień. Nie zapomnij o kwestii gwarancji – na jak długi okres deweloper udziela rękojmi i jakie wady ona obejmuje.

Czy można odstąpić od umowy deweloperskiej?

Zgodnie z prawem masz 30 dni na odstąpienie od umowy deweloperskiej, jeśli jeszcze przed jej podpisaniem lub w trakcie sporządzania dokumentu pojawią się wątpliwości co do rzetelności dewelopera. Możesz również odstąpić od umowy, jeśli:
• nie otrzymałeś prospektu informacyjnego,
• dokument ten jest niekompletny,
• deweloper nie poinformował Cię o zmianach wprowadzonych pomiędzy prospektem a umową.

Inną sytuacją umożliwiającą odstąpienie od umowy bez konsekwencji jest brak przeniesienia prawa własności przez dewelopera, mimo zakończenia budowy i uregulowania przez Ciebie płatności. W takim przypadku deweloper ma 120 dni na naprawienie uchybień.

Poza wymienionymi przypadkami ustawa przewiduje inne (rzadko stosowane) powody do odstąpienia od umowy.

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby upewnić się, że wszystkie zapisy są zgodne z prawem i korzystne dla kupującego.